- Strategy advice
- Built environment
- Asset transformation
In een wereld die snel verandert, is vastgoed meer dan ooit onderhevig aan nieuwe uitdagingen en eisen. Toch zien we vandaag dat veel gebouwen al na 20 jaar hun economische en functionele waarde verliezen. Ze worden wat men noemt stranded assets: vastgoed dat voortijdig strandt omdat het niet langer voldoet aan de huidige verwachtingen rond duurzaamheid, functionaliteit, regelgeving en gebruikersbehoeften.
Vastgoed in België staat onder druk
©Beliris
Kantoren in Brussel kampen met een contractuele leegstand van ongeveer 7,5%, terwijl de daadwerkelijke bezetting vaak niet hoger ligt dan 40 à 50%. Miljoenen vierkante meters zijn structureel onderbenut, hebben een ‘verborgen leegstand’ terwijl er tegelijk een groot tekort is aan bijvoorbeeld geschikt en betaalbaar wonen. Dit contrast toont pijnlijk aan dat onze gebouwde omgeving onvoldoende meebeweegt met en inspeelt op maatschappelijke veranderingen.
Daarbovenop voldoet bijna 97% van de Europese gebouwen nog niet aan de klimaatdoelstellingen van 2050. Met een jaarlijkse inhaalbeweging van slechts 0,4 tot 1,2% is het huidige tempo veel te traag om de noodzakelijke transitie te realiseren.
Nieuwe wet- en regelgeving, strengere energieprestaties, veranderende mobiliteit en hogere verwachtingen rond comfort- en belevingswaarde vergroten het risico op stranded assets alleen maar verder.
De conclusie is duidelijk: vastgoed kan in België niet langer worden benaderd als een statisch object, maar moet evolueren naar een aanpasbaar systeem dat inspeelt op de behoeften van morgen.
Oorzaken van stranded assets:
- Slechte energieprestaties: niet voldoen aan klimaat- en decarbonisatiedoelstellingen.
- Gebrek aan flexibiliteit: moeilijk aanpasbaar aan nieuwe functies of gebruikerseisen.
- Ongunstige locatie en/of voorzieningen: slechte aansluiting op stedelijke ontwikkelingen of behoeften.
- Beperkt comfort: onaangenaam werk- of leefklimaat.
- Veranderende wet- en regelgeving: bestaande gebouwen raken snel achterhaald.
Waarom Asset Transformatie?
Asset Transformation richt zich op het herontwikkelen en optimaliseren van bestaand vastgoed, met als doel waardecreatie op lange termijn en risicobeheer. Het gaat niet enkel om renovatie, maar om een integrale herpositionering van gebouwen en portefeuilles.
Door doelgericht te investeren in flexibiliteit, duurzaamheid, comfort en maatschappelijke meerwaarde:
- vermijden we vroegtijdige veroudering en leegstand;
- verhogen we de economische- en gebruikswaarde;
- blijven assets aantrekkelijk voor gebruikers én investeerders.
Deze aanpak vraagt om een geïntegreerde visie op asset management, waarbij techniek, energie, stedenbouw, mobiliteit, regelgeving en beleving samen moeten worden bekeken.
Vier succesfactoren van toekomstgericht vastgoed
Multifunctionele gebruiksmix
Het combineren van wonen, werken, recreatie en commerciële functies zorgt voor levendige en veerkrachtige gebouwen en omgevingen, die minder afhankelijk zijn van één specifieke markt of trend.
Bijvoorbeeld Montevideo in Antwerpen: in dit project worden functies slim gecombineerd, met gedeelde voorzieningen en collectieve energiesystemen. Het bedrijfsrestaurant van Tomorrowland wordt ’s avonds ingezet als sterrenrestaurant – een mooi voorbeeld van hoe multifunctionaliteit niet alleen efficiënt, maar ook sociaal en economisch waardevol is.
Duurzaamheid als integraal systeem
Duurzaamheid gaat verder dan losse ingrepen. Energie-efficiëntie, circulariteit, hergebruik en slimme energiesystemen moeten samenkomen in één samenhangend concept.
Bijvoorbeeld het hergebruik van restwarmte van een datacenter: de overtollige warmte van een datacenter van KBC wordt ingezet om de bijhorende kantoren te verwarmen. Het resultaat is een bijna energieneutraal gebouw met een sterke businesscase.
Flexibiliteit en aanpasbaarheid
Gebouwen die zich eenvoudig laten herindelen, vermijden kostbare aanpassingen en blijven inzetbaar bij een veranderende vraag.
Bijvoorbeeld The Joan building in Amsterdam: ontworpen met een modulair systeem van betonnen kernen en een vrije stalen gevelstructuur, en kanaalplaatvloeren waardoor het gebouw eenvoudig herindeelbaar is voor een andere functie, zoals coworking, retail en wonen.
Publieke meerwaarde en beleving
Gebouwen of stedelijke omgevingen die iets teruggeven aan hun omgeving versterken niet alleen de leefkwaliteit, maar ook hun economische waarde op lange termijn.
Bijvoorbeeld Pacheco in Brussel: een bruisend atrium met groen en gedeelde faciliteiten zorgt voor een sterke gebruikerservaring en waardecreatie, een aangename bestemming om naartoe te gaan.
Asset Transformatie als continu proces
Asset Transformatie is geen eenmalige ingreep, maar een doorlopend proces van analyse, strategie, uitvoering en monitoring. Bij Arcadis bekijken we de volledige lifecycle van gebouwen en portefeuilles: van visie en strategie tot technische en energetische prestaties, decarbonisatiestrategie, stedenbouwkundige inpassing en economische haalbaarheid.
Slechts 1 op 20 organisaties – minder dan 5% – kiest vandaag voor een écht holistische aanpak van hun vastgoed. Daartegenover staat dat 50% het met een versnipperd en gefragmenteerd beleid doet. Nochtans is het net die integrale en niet gefragmenteerde benadering die cruciaal is om stranded assets te vermijden, risico’s te beheersen én economische en duurzame waarde te creëren.
Door ook na oplevering te blijven monitoren en optimaliseren, kunnen gebouwen tijdig veerkrachtig worden aangepast aan nieuwe omstandigheden en noden, en blijven ze relevant, rendabel en aantrekkelijk.
MINUTES
You have not accepted cookies yet
This content is blocked. Please accept Marketing cookies. You can do this here.
Is jouw vastgoed klaar voor de toekomst?
De wereld verandert snel. Vastgoed dat niet meebeweegt, loopt het risico op stranding, leegstand en waardeverlies. Asset Transformatie en een doorgedreven geïntegreerd asset management bieden de sleutel tot flexibele, duurzame en waardecreërende gebouwen en portefeuilles.
Hoe toekomstbestendig is jouw vastgoedportefeuille vandaag? Welke assets lopen risico op vroegtijdig stranden? En waar schuilen quick wins en verborgen waarde? Arcadis helpt je graag bij het analyseren, plannen en realiseren van deze transformatie.
