224

住宅

50%

补贴性住房

210000 立方米

建成空间

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挑战

2014 年,斯图加特市发现自己正处于一个独特的城市发展机遇之中。在德国最大的历史区域之一中,奥尔加医院战后简陋的建筑与周围 19 世纪末修复的建筑一起,早就显得不合时宜。当该医院并入斯图加特中心医院后,旧建筑可以拆除,场地可以修复,为重新开发腾出空间。

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    改造项目从一开始就设定了可持续发展和气候保护的高标准,在城市规划和社会方面亦是如此。斯图加特市民以堪称典范的方式参与了决策过程,在他们的支持下,该市在一个有吸引力的中心位置建造了一个面向未来的街区,在能源效率、可持续发展、社会和功能多样性以及合作发展模式等方面树立了新标准。

解决方案

凯谛思与斯图加特市和相关部门紧密合作,管理了拆除和场地清理项目的所有规划、招标和监理过程。考虑到该地块所处的内城位置 — 面积达 1.6 万平方米,21 万立方米的建筑高度达 40 米,全部坐落在住宅开发区中 — 这是一个巨大的挑战。

在开始拆除之前,对建筑物进行了危险物质检查,并清除了所有这类物质。拆除工程中需要采取广泛的防治排放措施(包括防尘和防噪音)。该地块还被认为存在未爆炸炸弹的危险,因此每次地面干预都需要采取特殊的安全措施。由于结构上的原因,部分老建筑必须保持原样并加以保护。由于该地块上的一些建筑在地面以下有多达三层的地下室,因此整个项目期间都需要进行地下水排水。

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    奥尔加地块是可持续发展和参与城市规划的里程碑

    项目的独特之处在于公众对现场所有工作的参与程度。在早期阶段,城市当局决定响应公民的愿望,让他们参与开放、包容的开发和规划进程。

    对于所有参与的人来说,很早就可以看出,这个改造项目需要在可持续发展、气候保护以及城市规划和社会等方面都达到高标准。选址本身就出于对城市可持续规划的考虑,整个设计和建造阶段关注的都是可持续发展。能源效率只是其中一个例子:市政府和公用事业供应商共同努力,实现了全市首个峰值输出功率为 280 千瓦的光伏系统,供开发项目的居民直接使用。一个在碳足迹方面有无比优势的热电联产电厂可额外产生 207 千瓦的热能和 822,000 千瓦时的电力。由于新建筑的能效突出,该项目是能源转型如何在地方一级发挥作用的杰出典范。

影响

通过对原奥尔加医院旧址的修复,斯图加特西部有了一个极具吸引力的新开发位置。在 4 个建筑工地上,房地产开发商与合资企业共建了 224 套住宅,其中 50% 为公共补贴。现在,幼儿园、社区中心、商店、家庭和开放空间都充满了生机,证明了这种宏大的城市空间循环利用方式已经得到了回报——不仅仅对于直接参与的人,对于整个城市亦是如此。

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    该地块获得波利斯奖提名,证明了参与这个项目的斯图加特市民及其决策者的承诺。它也成为一种激励,未来的资源节约型空间管理以及可持续的、合作的、参与式和社会平衡型内城重建项目将会越来越普遍。这些项目是未来宜居和有韧性的城市的核心。


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